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Vendez ou achetez votre maison en viager à Bruxelles

ERA CHATELAIN - Bruxelles (Ixelles)

Vous souhaitez effectuer une vente en viager à Bruxelles ?

ERA Châtelain met à votre service toute son expertise pour vous conseiller efficacement, qu'il s'agisse d'une maison, d'un appartement ou d'un immeuble.

Toutes les démarches sont gérées par leurs soins : estimation, publicité, visites, etc.

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HAPPY LIFETIME - HAPPY VIAGER

Découvrez un tout nouveau concept de viager, qui, à l'inverse du viager classique, permet au vendeur de tirer profit de la totalité de la valeur de son bien tout en continuant à l'occuper. 

Vous profitez ainsi de votre capital de votre vivant, que ce soit pour voyager, acheter une résidence secondaire ou encore en faire profiter vos héritiers, et ce sans devoir déménager.

L'acquéreur n'est pas en reste, puisqu'il investit dans un bien rentable, profite d'une rente mensuelle et de l'absence de vide locatif.

Plus d'informations sur cette nouvelle formule avantageuse pour les deux parties ? Contactez-nous !

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LECOBEL VANEAU - Bruxelles

Drapeau Lecobel Vaneau

Vous êtes convaincu par les avantages d'une acquisition en viager ? Dans ce cas, contactez Lecobel Vaneau, une agence immobilière forte de 30 ans d'expérience pour vous accompagner dans l'achat du bien idéal.

Vous bénéficiez d'un accompagnement professionnel de haute qualité ainsi que des meilleurs conseils d'experts du marché immobilier. Rendez-vous dans l'une de leurs agence situées à Bruxelles !

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VIAGERBEL – vente en viager à Bruxelles

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VIAGERIM – Woluwe

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Experte dans la vente en viager à Bruxelles, cette agence immobilière s’occupe de vendre votre bien immobilier tout en recevant une rente viagère. Première estimation gratuite.
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En tant que professionnel du secteur, si vous êtes actif dans la région de Bruxelles et que vous avez l'expérience du métier, vous pouvez rejoindre notre réseau. Nous vous proposons des solutions variées et personnalisées pour accroître votre notoriété et développer votre clientèle.
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Combien coûtent les droits d'enregistrement ?

Vous êtes en plein projet d'achat immobilier et cherchez la maison ou l'appartement de vos rêves ? Dans ce cas, il est nécessaire de prévoir avec précision le budget nécessaire afin de faire face à tous les frais demandés. En effet, outre le prix d’achat et les honoraires du notaire, d’autres frais s’ajoutent à l’acquisition d’un bien immobilier. Parmi ceux-ci, citons les droits d’enregistrement dont le montant varie en fonction de la Région où le bien est situé. En règle générale, ils s'élèvent à environ 12,5% du prix du bien en Wallonie et à Bruxelles. En Flandre, ce montant est égal à 3% du prix.

Les conditions pour une réduction des frais d'enregistrement

Si ce pourcentage peut vous sembler excessif en regard de vos moyens financiers, sachez qu'il est possible de bénéficier d'une diminution du montant de cet impôt :

  • soit par un abattement sur la base imposable
  • soit par un taux réduit (les zones définies comme étant "de pression immobilière" bénéficient, par exemple, d'une réduction des droits à 6%).

Pour être éligible à l'octroi d'un abattement, il convient de répondre à un certain nombre de critères, parmi lesquels nous pouvons compter le fait d'habiter la région, de ne pas être propriétaire d'un autre bien immobilier, de s'engager à y établir sa résidence principale dans les 3 ans qui suivent... Cette aide financière est valable pour un bien immobilier ou un terrain à bâtir. Par cette démarche, les autorités entendent aider le plus grand nombre à devenir propriétaire. N'hésitez pas à vous renseigner sur le site internet de la Région qui vous concerne afin de connaître le montant de cette aide ainsi que les démarches à réaliser pour en bénéficier.

Information publiée le 11 janvier 2023 sur la page Vente de maisons / Viager / Bruxelles.

Informations complémentaires sur la vente en viager

Qu'est-ce qu'une vente de maison en viager ?

Comme dit précédemment, vous n'êtes pas sans savoir que la vente en viager est un secteur très singulier. En effet, il s'agit d'un projet immobilier qui ne se concrétise pas immédiatement et qui voit ses procédures bouleversées par rapport à une vente traditionnelle. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur cette méthode pas comme les autres.

La vente en viager se base en effet sur un accord entre un crédirentier (le propriétaire) et un débirentier (l'acheteur). À dater de la signature de l'acte, ce dernier s'engage à verser une rente (dont le montant est fixé au préalable) au vendeur pendant toute la durée de sa vie ou jusqu'à ce qu'il quitte définitivement son domicile pour partir en maison de retraite ou vivre ailleurs ; il devient ensuite le nouveau propriétaire, quelle que soit la somme versée à terme. Ce système se révèle particulièrement intéressant si le vendeur est une personne âgée qui n'a pas d'héritier.

Cet investissement s'apparente donc à un coup de poker : vous ne pouvez déterminer à l'avance quelle somme vous devrez verser au total pour devenir propriétaire. C'est cette incertitude et ses modalités qui rendent la vente en viager si particulière. L'acheteur peut donc se retrouver avec une maison pour une bouchée de pain ou une fortune. La possibilité d'un décès de l'acheteur avant le crédirentier n'est pas non plus à exclure. Il faut être conscient de tous ces aspects avant de se lancer dans cet achat, afin de ne pas être désappointé. En outre, l'acheteur devra en règle générale prendre à sa charge les gros travaux réalisés dans le bien en question : l'entretien, les taxes d'habitation et les charges seront en revanche payés par le vendeur.

Qu'en retirent le vendeur et l'acheteur ?

Le vendeur du bien (crédirentier) recevra à vie une rente de la part de l'acheteur tout en continuant à habiter son bien et en bénéficiant d'avantages fiscaux, car seul un pourcentage de la rente viagère est taxé.

L'acheteur, quant à lui, ne sera pas contraint de contracter un emprunt hypothécaire pour financer son bien, ce qui sera intéressant dans bon nombre de situations. En effet, les exigences des banques pour accorder un prêt sont assez élevées : outre des garanties, elles demandent de disposer de fonds propres, ce que tous les particuliers ne sont pas prêts à assumer financièrement. Le débirentier pourra donc devenir propriétaire plus facilement, surtout sur le vendeur n'habite plus son bien pendant des années. Plus tôt il quittera son bien (décès, déménagement...), plus bas sera le prix d'achat puisqu'il dépend du nombre d'années pendant lequel sera versée la rente.

Des professionnels à votre service

Ce type de contrat nécessite une expertise et des connaissances particulières de la part du professionnel qui prendra en charge votre projet. C'est pourquoi un certain nombre d'agences immobilières s'est spécialisé dans la vente en viager. Nous ne pouvons bien sûr que vous conseiller de vous tourner vers ces professionnels qualifiés. Que vous soyez propriétaire ou futur acquéreur, les sociétés de cette sélection vous accompagneront à chaque étape du processsus, dans le respect de chacun. Vous pourrez ainsi mener à bien votre projet immobilier en toute sérénité.

Autres agences de vente en viager en région de Bruxelles

Découvrez également l'agence ci-dessous pour une gamme élargie de choix :

Iva Immobilière : En travaillant avec cette agence bruxelloise, vous pouvez bénéficier des avantages de la vente en viager. Profitez d'une rente à vie en restant dans votre maison, le tout sans frais d'agence et sans intérêts bancaires. Tel : 02 /850 03 63.